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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

京城建設確定在11月上旬將要正式公開的超級大案「京城」豪宅案,昨(6)日獲得內政部頒發南台灣唯一的耐震、綠建築雙標章認證,京城總經理陳添進說,雖然參與耐震認證,每坪要多出1.5萬到2萬元成本,但京城堅持品質第一,很高興在建案公開前獲得國家品質保證,這是一項殊榮。

內政部建築研究所長陳瑞鈴、財團法人台灣建築中心董事長楊欽富,昨日分別代表內政部頒發「耐震標章」及「綠建築標章」給京城建設的「京城」建案,分別由京城營建事業群總經理歐慶順、京城建設總經理陳添進受獎。

京城總經理陳添進說,參與耐震認證,每個樓層的工期大約要增加20個工作天,換算每坪要多出1.5萬到2萬元成本,但京城為了確保耐震品質仍在所不惜。

他表示,預定11月正式開賣的「京城」案,獲得國家品質的保證是一項殊榮,且除了獲頒耐震標章認證,同時也獲得綠建築標章認證,可以說是南台灣第一個獲得國家同時頒發「耐震標章」及「綠建築標章」雙認證的建案。

陳瑞鈴說,要獲得「耐震標章」及「綠建築標章」,建築必須經層層把關,過程相當嚴謹,因此,可以說是結構安全的保證,可作為消費者購屋的重要參考。

她指出,台灣是一個天然資源少,卻是「天然災害一個也不少」的國家,處環太平洋地震帶、又處在颱風入境的範圍,地震又非常密集,因此,有關的辨識和對應,國人和企業應該要有正確認知。

(中央社記者韋樞台北 4日電)馬來西亞房市向來是國人海外投資的熱點之一,不過房地產分析師發現,馬國人口開始高齡化,且今年上半年交易量年減12.44%,均不利於馬國房市未來發展,投資人務必注意變化。

近來台灣房市不景氣,總體經濟不佳,使得投資人前進海外房地產。其中,馬來西亞因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利,使得馬來西亞的房市投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一。

加上馬國政府上半年房地產交易量縮價跌、出口貿易表現不佳及全球經濟前景變數高的情況下,為了維持市場動能,馬國央行於7月中宣布將利率政策(ORP)從原本的3.25%調降至3%,為7年來首度降息,引起國內投資人的關注。

德天國際地產分析師吳孟璇表示,值得注意的是,全球市場幾乎都在低利環境中,但卻未能看見各國降息的成效,鑑於目前的國際情勢,加上馬國產業正面臨結構性轉變,建議投資人對馬國房產投資前景應持較保守的態度。

吳孟璇分析,馬國產業困境首先是人口結構改變,雖然目前馬國仍有人口紅利,由於生育率已逐年下降,根據馬國國家統計局的「2010至2040年人口預測」報告指出,大馬的生育率將從2010年的1.8%降至2040年的0.6%;而高齡人口(65歲以上)會越來越多,到2040年將提高至2010年的3倍,達到440萬人,佔總人口的11.4%,導致馬國將從2021年起成為人口高齡化國家。

她說,人口組成與房市前景息息相關,高齡人口的佔比提升,代表未來新增的房產需求趨緩;而扶養比的提升也代表未來可負擔房價的範圍下滑,長遠來看,馬國人口發展不利於房市。

另一方面,她強調,2016年第1季的房價成長率為6.8%,相較2015年第3季與第4季的房價指數成長率7.4%與7.2%,顯示雖然馬國的房價指數(HPI)仍在上升,但成長趨勢已趨緩。

此外,2016年上半年馬國房市總交易量較2015年同期下滑12.44%,房地產市場向來是量先價行,因此,市場交易趨冷對於房價前景發展無疑是放緩的預兆。

另外在金融條件上也值得注意,吳孟璇發現,馬國銀行為了降低資產配置過於集中的風險,收緊放貸條件,不動產放貸業務佔馬國銀行的總貸款比率逐年下滑。在種種不利因素的交互作用下,預計馬國房價未來幾年雖有增值潛力,但上漲空間將逐漸趨緩,值得投資人注意變化。1050904

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者江明晏東京17日電)今年東京電玩展,宏達電(2498)前執行長周永明領軍的VR團隊受矚,其中聚樂方塊是軟體開發之一,因周永明一席話從手遊轉戰VR,首款VR遊戲風靡玩家,體驗騎重機飆速快感。

戴上VR裝置感受沉浸式體驗已經不稀奇,搭配VR動感硬體,就更能成功騙過大腦,讓人類感官如同身歷其境。

聚樂方塊開發設計的「Infinity Rider:Motorcycle VR」在今年東京電玩展中首度問世,真實呈現重機極速穿越的快感,搭配Futuretown與領航開發的動感硬體裝置,玩家可一路從山峰最頂端奔馳至黃金海岸,體驗者臉上驚喜的表情,就是最真實的反應,宛如終於達成騎重機越野的夢想。

今年東京電玩展前,宏達電前執行長周永明以Futuretown榮譽董事長的身份現身發表會,率領由Futuretown攜手聚樂方塊 (MitFun)、領航公司 (InJoyMotion)、琦景科技 (Formosoft)、紅徒數碼科技(RedStorm)和以色列VR新創公司Woojer聯手開發的虛擬實境動感體驗5D Totalmotion平台,以全新概念的動態模擬器讓玩家體驗逼真的虛擬實境遊戲。

端出整合多家國內外VR新創團隊的最新成果,周永明領軍的VR新創團隊,成員一字排開幾乎都是年輕臉孔,昔日「智慧機教父」化身VR教練,他說,「要整合資源,幫台灣打VR國際盃。」

聚樂方塊是這項VR大計劃中重要的一個環節,負責VR遊戲軟體開發,執行長李佳澤過去在大宇資訊工作,曾打造「仙劍奇俠傳」、「軒轅劍」網路版等耳熟能詳的電玩大作,3年前李佳澤與夥伴創業成立「聚樂方塊」,目前團隊有20多位成員,一開始聚焦手遊市場,但卻因為市場太過競爭而陷入瓶頸。

李佳澤說,台灣的環境陷入研發困境,因大陸積極挖角,市場人才流失快速,在某次偶然機會遇見周永明,被他描述的VR商機所憾動,加上中國大陸VR市場極速壯大,正是一片新藍海,因此改變策略,從手遊市場轉攻VR遊戲,這次在東京電玩展中展出的作品,就是聚樂方塊旗下首款VR遊戲。

周永明在業界以嚴格仔細聞名,李佳澤說,周永明非常重視細節,善於點出問題癥結,包括軟硬體結合起來的流暢度、跳躍起來的感受等等,周永明有非常敏銳的大力推薦理解力,可提供團隊精闢的建議和改善的方向。

VR市場日益壯大,正是新創團隊嶄露頭角的好時機,周永明也說,現在他的身分是這些年輕VR創業團隊的「義工」,他笑說,「不只沒支薪,還要資助他們,更要扮演免費顧問,提供這些年輕VR團隊建議」,但他卻樂此不疲,因為對VR的熱情都在這些年輕團隊中找到共鳴。1050917

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